东丽湖赏湖苑现在房价大概每平两万到两万五之间，比去年涨了八个百分点。小区离东丽湖景区就隔条马路，冬天能看雪景夏天能玩水，周边有地铁和学校。最近三年房价涨了三十多个点，现在买的人多，但新楼盘供应少，价格还会往上走。

为啥是这个价呢？先说景区效应，东丽湖是天津最大的人工湖，每年游客超百万，带动了周边商业和房价。前年数据显示，景区半径三公里内房价比市区低两成，但景区内的小区每平多出五千到八千。再看看配套，地铁六号线大前年开通，直达小区门口，沿线商业体面积五万平，学校有东丽湖实验小学和中学。不过要注意，现在开发商少拿地，去年东丽湖新盘只规划了两个，供应量少价格就稳不住。另外景区管理费每平收三百八，长期持有成本高，这也是影响价格的因素。