东凤镇远洋锦上现在房价大概在1.2万到1.4万每平左右，比去年同期的1.1万每平涨了约10%。最近两个月有三次价格调整，主要是供应量增加导致供过于求。周边有地铁11号线和大型商业综合体，但生活配套还在完善中。

现在这个价格主要因为两个原因。第一是供应量突然变多，前年1-5月东凤镇住宅新增供应量同比上涨30%，但同期成交面积只涨了8%。比如5月份单月有4个新盘入市，导致库存去化周期从12个月延长到18个月。第二是配套兑现速度没跟上，虽然规划了学校医院，但实际交付还差2-3年。比如锦上板块的东凤三小预计2025年才建成，现在二手房带学区的房源价格反而比新房低5%。所以现在买新房要价高但配套慢，买二手房又担心质量，导致市场观望情绪浓厚。不过对于刚需家庭来说，现在价格比去年最高点1.6万每平降了15%，还是有一定性价比的。