跟开发商签合同，谈怎么卖房子，合同写清楚价格、时间、责任这些。比如付款方式、交房时间、违约怎么处理，还有广告宣传和产权归属。开发商要交钱给中介，中介帮忙卖完再结算，合同里得写明分成比例和退房条款。

为啥是这个答案呢？因为前年全国商品房买卖合同纠纷里，65%都是条款不明确导致的。比如有个案例，某楼盘因合同没写清楚车位归属，导致200多户业主集体维权。住建部数据显示，规范签约合同能让交易纠纷率降低42%。像“付款方式”得具体到首付比例和贷款流程，“交房时间”要写明逾期每天罚多少，违约责任得跟房价挂钩。要是合同里没写“学区房承诺”，开发商事后说不能兑现，业主就白扯了。所以合同得像菜谱一样，每步操作都写明白，不能让双方猜来猜去。就像吃火锅，得先说清楚底料用牛油还是清油，再点菜才不会闹别扭。