沙田恒大附近现在有恒大御景半岛、万科金域华府、保利天汇城这几个新楼盘在卖。规划方面主要是交通和商业配套，比如地铁11号线沙田站2025年开通，旁边还有沙田港新码头。商业方面要建一个30万平米的综合体，现在地基都挖好了。教育的话有沙田第一小学新校区在去年动工。

为什么选这几个楼盘和规划呢？首先看沙田港新码头前年立项，预计2026年完工，这个项目会带动周边房价。根据住建局数据，沙田前年土地出让金涨了15%，重点投在交通和商业。恒大御景半岛是大前年拿的地，当时楼面价才1万2，现在周边新盘均价到2万5了。地铁11号线沙田段前年完成30%施工，按这个进度2025年能通车。沙田港新码头规划停泊30万吨级货轮，现在港务局在招施工队，去年要完成码头主体。商业综合体是沙田第一个大型项目，前年奠基，预计2026年开业，现在地基已经挖到地下5米了。沙田第一小学新校区去年动工，设计容纳36个班，现在土地已经划好了，旁边就是保利天汇城工地。这些规划加起来，沙田房价2025年会再涨10%以上。