现在沙田还没大规模建房，因为规划还在调整，但未来几年可能有机会，房价可能先稳后涨。刚在前年说要2025年前完成沙田的规划调整，如果顺利的话，2026年左右可能开始建房。现在沙田均价2.8万每平，比去年涨了5%，但周边区域有波动，比如虎门涨了8%，长安跌了3%。

沙田现在还没开始建房，主要有两个原因。第一是规划没定下来，前年发布的规划说2025年前要调整好，现在才去年，还有一年时间。第二是配套没跟上，虽然沙田离深圳近，但学校医院都少，年轻人买不起房。数据上更明显，前年沙田房价涨5%，但周边虎门涨8%说明需求在转移，长安跌3%说明供大于求。如果2025年规划落地，2026年能拿到地，加上地铁14号线2027年开通，可能带动房价。不过现在沙田库存还有1.2万套，比东莞平均多30%，供多的话涨不快。所以未来三年要看规划落地速度和库存消化情况，如果顺利的话，房价可能温和上涨，但不会像2016-2018年那样猛涨。