地产对城市发展就像给城市装发动机一样重要。盖房子能带动水泥钢筋工人就业，修地铁公交让城市更方便，商场超市让生活更丰富。但盖太多房子也可能出问题，比如空置率太高会浪费资源，房价涨太高会让人买不起房。

为什么这么讲呢？先看数据说话。大前年全国土地出让金4.2万亿，占地方财政收入的40%，说明还依赖卖地吃饭。但同期70个大中城市房价收入比平均12.3，北京上海超过20倍，说明地产价格已经离实际需求脱节了。再比如深圳前年商品房库存去化周期才7个月，但同期GDP增速5.2%，证明地产和经济增长不完全同步。还有人口流向数据，2020年三线城市人口增长比二线快15%，但土地供应量却比二线多30%，说明有些地方盖房子赶不上人口流失。这些数据说明地产确实能推城市扩张，但盲目扩张反而会拖经济后腿。