昆山丰泽园二手房现在两万到两万五每平波动挺大，老小区和新房差价有五千块呢。学区房更贵，中环内一套房能多卖三十万

昆山丰泽园价格这么定是有原因的。前年数据显示中环内均价两万三每平，老城区像花桥那块才两万，但丰泽园在重点学校辐射范围内，同户型比周边贵三十万。房龄短的95年房单价两万五，2000年后的小区才两万。现在房源少，每天就挂十几套，看房的人多所以价高得很。比如上周有套98年房挂两万四，成交价两万二，说明市场价确实在往下沉。连起来看，地段、房龄、学区三大因素把价格卡在两万到两万五之间，新房溢价高是因为开发商拿地贵，二手房只能跟着涨。