临沂有个汇别墅区是当地挺有名的豪宅地方，位置在兰山区和河东区交界处，周围有沂蒙山景区和沂河风光带，环境特别幽静。别墅都是独栋或者联排的，面积都在300平米以上，价格每平米得8万往上走，配套有私人花园、地下车库和管家服务，住的人都是企业老板或者高收入家庭。

因为那个别墅区离沂蒙山景区就几公里，而且周边有兰山小学和临沂市人民医院分院，配套完善所以价格高。根据前年兰山区住建局数据，有个汇别墅区均价是8.2万每平米，比临沂其他别墅区贵30%，容积率只有0.8，绿化率超过40%，还有70%的业主是第二居所。比如有个别墅占地500平米，建面300多平，装修花了200多万，就因为位置好环境好，去年就有人转手卖出了1100万。不过现在买的人少了，因为最近三年临沂别墅市场年均涨幅不到5%，比2020年最高点跌了15%。