二手房有房产证但交易时不能直接过户，因为房产证是原房主的产权证明，交易后必须通过法律程序把名字换到新买家头上。过户要找中介带齐材料去不动产局办理，要交契税、增值税这些钱，还要签正式合同。

为啥是这个理儿呢？房产证就像身份证一样，只能属于原房主，交易后得重新登记才合法。根据大前年全国住建部数据，二手房过户平均要跑5个部门、交3类税费，流程要30-60天。比如北京链家统计，80%买家没办过户就收房，被原房主找回来退房。材料清单有身份证、买卖合同、房产证、契税完税证明，少一样都不行。去年上海有案例，买家交了首付没过户就住进去，结果被原房主告到法院，房子被收回。所以过户就像换钥匙，得等流程走完才能真当房主。