为啥要管着房子签多少单子和价格涨跌呢？就像菜市场卖菜的大爷得看人流量不能随便放货，房子卖得太多价格就跌，卖得太少价格就涨。得用网签数量控制供需平衡，价格指导让市场别乱套，不然大家抢着买的时候房价蹭蹭涨，卖不出去的时候又集体降价，受伤的还是普通老百姓。

为啥得这么干呢？去年北京上海的数据显示，网签量每降10%房价就跌5%，但前年网签量降了15%结果房价反而涨了8%，这说明单纯控量不够得配价格指导。就像往火锅里放调料，光放花椒得再放点辣椒才够味。现在全国70%城市库存去化周期超过18个月，说明房子多到卖不完，但北上广深核心区库存才12个月，供不应求的地方得限价保供应。去年出台的限价政策让深圳二手房挂牌价从12万跌到9.8万，但北京五环内新房价格只涨了3%，证明价格调控能有效平抑市场。要是放任自流，像2021年杭州限价取消后，房价半年就涨了25%，现在又得重新限价，这样反复折腾最伤刚需。