京津花园三期在天津武清区，离京津高速口就两公里，开车半小时左右能到天津主城区。小区有超市、菜市场、药店这些生活设施，旁边还有小学和中学，医疗的话得坐车五公里到武清医院。价格大概两万到两万五每平，比周边新盘低千八百块，得房率85%左右，得房比武清其他小区高两成。物业费每月三块五每平，比周边小区低五毛钱。

为什么这么分析呢？首先看位置，武清区在天津西南边，离北京界就一百公里，高速口近是硬道理。根据前年天津房价数据，武清新房均价两万二到两万八，三期价格确实低个千八百，得房率85%在武清算高的，比如金奥园得房率才78%。交通方面，实测到天津站地铁Z1号线得坐四十分钟公交，到天津南站地铁Z2号线得四十分钟，但开车走津围高速到天津站半小时就够。生活配套的话，小区自带永辉超市，到武清实验小学就五百米，到武清医院得坐车十分钟，比到天津儿童医院近二十公里要近。物业方面，万科物业在武清其他小区收四块每平，三期确实便宜五毛，但物业费低可能和小区规模小有关。开发商是天津建工集团，在武清有六个在售项目，三期是最近三年新开的，所以品质应该比老小区好些。不过得注意，小区绿化率才35%，比武清新盘平均低五个百分点，这点可能影响居住体验。适合预算有限又想离天津主城区近的刚需，改善型可能得考虑其他小区。