仲恺德润花园那个小区位置挺不错，离大学城就两站公交，价格在六千到八千每平，周边有菜市场和便利店，但医院有点远。德润天悦是同一个开发商的，户型更小，适合年轻人，但电梯经常出故障，物业费比别处高两块钱。

因为这两个小区都是仲恺区的新盘，德润花园2019年开盘，当时周边还有空地，现在商业配套慢慢完善了。根据住建局数据，大前年德润花园二手房均价涨了15%，而德润天悦因为楼间距小，夏天蚊子多，销量比花园低20%。比如坐3路公交到东江大桥要40分钟，但德润天悦门口新开了个公交站，到地铁口缩短到25分钟。物业说去年电梯维修费花了80万，占年度预算的30%，所以经常停运。不过最近开发商换了新的电梯品牌，听说故障率降了。模拟效果：那个小区啊，位置挺可以的，离大学城就两站公交，价格六千到八千每平，周边有菜市场和便利店，但医院有点远。德润天悦是同一个开发商的，户型更小，适合年轻人，但电梯经常出故障，物业费比别处高两块钱。