恒大山湖郡在高明区那个位置啊，离城区大概十来公里吧，周边有高速路和正在修的地铁，开发商是恒大那个大牌子，之前卖得还行。现在房价大概一万二每平的样子，比周边新楼盘低个几百块，听说最近有促销活动，可能要涨。不过高明区整体发展慢，人口增长不多，得看未来五年规划落地不落地。

先说位置和配套啊，恒大山湖郡在明城街道那边，往西走就是西江，往东到高明老城区大概半小时车程。周边有明湖公园和几个新小区，但商业配套差点，得去明城街或者更远的地方买菜买衣服。开发商是恒大，虽然现在资金紧张，但高明区就这几个大开发商，其他小公司质量不行。前年高明区GDP增长5.2%，比佛山平均低2个百分点，土地拍卖溢价率15%，说明挺重视发展。不过人口方面，大前年常住人口才62万，比2019年还少，老龄化严重，年轻人吸引力不大。房价方面，现在1.2万/平，对比周边万科城1.5万/平，确实便宜，但万科城有地铁规划，而恒大山湖郡地铁要等2027年，中间五年可能涨也可能跌。再看看规划啊，说2025年前要建好明湖片区路网，但去年只完成了30%，进度慢。医疗配套有区人民医院，但三甲医院要等明城街道那边的，预计2030年建好。教育方面有规划中的两所小学，但还没动工。综合来看，现在买的话适合自住，投资得看五年后地铁和学校能不能兑现。