签完合同先交押金，过户完再退。押金金额一般是房价的1%-3%，存到第三方账户防卖家跑路。违约的话押金不退，比如房子被转卖或手续出问题。退押金要等过户完双方确认房子没问题，签完收房确认书。

押金先交是因为签完合同后卖家可能偷偷卖房，第三方托管能防风险。现在90%的二手房都走第三方，比如上海去年有2000起违约，83%没退押金。所以流程是签完合同交押金，过户完退，这样双方都安心。过户后确认房子没问题，比如房产证、户口都清了，才能退。比如北京有案例，卖家过户后户口没迁走，押金扣了1万。所以流程不能省，否则纠纷多。