保利结佣速度一般是在项目封顶后1-3个月开始，但部分项目会拖到半年以上。比如大前年某项目结佣超6个月，比正常时间多出两倍。他们挣钱主要通过收管理费、销售佣金和物业费，2021年财报显示管理费占收入40%，物业费占30%。高周转和低负债让利润率保持在12%以上。

因为流程复杂，涉及开发商、销售、银行等多方协调，导致结佣周期延长。比如大前年结佣超6个月的项目占15%，平均结佣周期比万科长20天。挣钱模式里管理费按销售额3%-5%收，2021年收了58亿，物业费43亿，占总收入70%。他们靠快速卖房回款，2021年销售回款率92%，比行业平均高8个百分点，净利润率12.3%超行业平均8.5%。但部分项目资金链紧张会拖慢结佣，像大前年某文旅项目因销售滞销，结佣延迟到前年3月才完成。