开发商在楼盘正式开卖前先让客户登记预约，交定金或付订金锁定房源，等正式开盘时优先选房。比如现在很多楼盘开盘前一个月就搞认筹活动，客户交钱就能提前选房，正式开卖时没交认筹的只能后排选房。

开发商为什么要搞这个？首先是为了提前回笼资金，毕竟楼盘开发要花大钱买地、盖楼，认筹能让他们提前收钱减少贷款利息。其次能制造热销假象，比如认筹率搞到90%，正式开盘时客户看到很多人选房，更容易冲动下单。据统计，前年全国商品房平均认筹率是75%，认筹项目开盘去化速度比普通项目快3-5天。再比如某二线城市新盘，认筹期间收了2.3亿定金，正式开盘当天就卖掉8成房源，开发商省了2个月贷款利息。认筹还能筛选精准客户，只有交钱的人才会认真选房，避免开盘当天大堆人凑热闹却不下单。