买房的人首先得看价格能不能承受，位置好不好，还有学区资源够不够。先问总价多少，再问首付能出多少，接着问地铁公交多远，学校质量怎么样。有人为了孩子上学能多跑两公里，有人就图个交通便利。最近三年房价涨了30%，但成交量只涨了5%，说明大家现在更谨慎了。

为什么得先看价格呢？因为现在平均首付要掏两年工资，有人直接被卡在总价线上。比如北京五环内均价8万，首付要160万，普通家庭得不吃不喝五年。学区房溢价更高，有的小学学区房比周边贵40%。交通配套也很关键，地铁500米内房源溢价15%，但只有20%新房符合这个条件。前年数据显示，70%的成交是总价300万以下刚需房，学区配套好的房源成交周期比普通房快30天。价格太贵的话根本买不起，位置不好上学不方便，现在大家买得比以前更精明了。