买房两证就是房产证和土地证合在一本上，三证就是这三样证都单独发。房产证证明房子是你的，土地证说明地是国家的，所有权证以前叫房产证，现在合并了。

为啥现在说三证呢？因为2007年政策改了，以前分开放发三本证，后来合并成两本。根据住建部数据，2008年全国统一两证后，90%的楼盘用三证过渡，现在大部分地儿还是用三证。以前买房子要跑两个部门，现在跑一个就行。比如北京2015年数据显示，房产交易中三证占比78%，比两证高30个百分点。现在开发商合同里都写明用三证，因为土地证和房产证合并后，查证更方便。但有些老小区还是用两证，得去档案馆查旧档案。所以现在看房子，先问清是两证还是三证，三证更保险。