买房溢价就是说开发商卖房的时候价格比实际成本高很多。比如房子盖了五百万，卖八百万，多出来的三百万就是溢价。溢价分两种，一种是因为地段好，比如市中心或者地铁口附近，另一种是开发商想赚快钱，提前收钱回笼资金。溢价不一定是非法的，要看当地政策。

为什么说溢价不一定是非法的呢？因为国家有规定开发商不能乱定价。比如前年深圳出台政策，新房指导价是每平米五万二，但实际成交价可以上浮10%，也就是五万七千二。这时候溢价就是合法的。数据显示，前年全国新房溢价率平均是18%，但会通过限价政策把溢价控制在合理范围。比如杭州某楼盘指导价三万八，但开发商用精装修溢价到四万二，结果被住建局约谈，要求降价到三万九。所以溢价合法要看是否符合定价规则，不能超过限价线。另外开发商拿地时出的高价也会转嫁到溢价里，比如北京某地块拍出每平七万八，但指导价是五万五，这时候溢价就变成负数，开发商反而亏本。所以溢价合法性质要看文件和实际成交价对比，不能一概而论。