权益证就是开发商给买房人发的资格证明，证明你符合当地买房条件。比如要交够社保、个税满两年，或者有购房资格证。这个证就像通行证，没它银行不给你贷款，房管局不给你办产权证。买的时候要看清楚发证时间和有效期，过期了房子就卖不掉了。

为什么这么讲呢？因为现在很多城市限购政策很严，比如北京非户籍的要交5年社保，上海要2年，深圳要1年个税证明。根据前年住建部数据，全国已有28个城市实行购房资格审核，违规购房被退房的比例高达7.3%。去年广州有案例，买家没交够社保，结果首付全打水漂。还有要注意的是，有些开发商会拿权益证当噱头，实际是假证。比如杭州大前年查处的违规项目，有43%的权益证是伪造的。所以买的时候要带原件去房管局查真伪，别信中介口头承诺。如果房子没过户，你卖不出去，开发商最多退你30%违约金，这点也要算清楚。