很多人买房容易上头，看到别人买就跟着冲，结果发现房价涨了又跌，自己反而亏了。要记住买房不是买菜，不能今天看中明天就下手。得先想清楚自己是不是刚需，手头有没有闲钱，还要算算房贷占收入比例能不能承受。长期持有的话，别被短期波动吓到，五年十年再看账本，可能比短期炒房更划算。

为啥得这么想呢？因为现在市场里70%的购房者都是刚需，30%是投机客，但投机客赚了钱跑得快，亏了钱就赖着不退。前年数据显示，房价年均涨幅5.2%，但持有成本占家庭收入超过30%的，五年后抛售率高达65%。你看那些跟风买二线城市的，现在租金回报率不到2%，比余额宝都低。要是真刚需，先存够首付再买，别被开发商的限时优惠忽悠。就像去年某三线城市，有8万人排队抢房，结果三年后空置率涨到25%，那些没贷款全款买的，现在每月还贷比租金多花2000块。所以啊，买房得像种树，得选对地方，得耐得住寂寞，别学那炒股票的天天盯盘。