全款买房流程其实挺简单的，首先得准备好足够的钱款，这个钱得是自己的真金白银，不能是借的。然后要跑几个地方看房子，看中意的就赶紧签合同，签完合同再找银行办贷款，不过全款的话不用等贷款批下来，直接拿钥匙走人就行。签完合同后要去房管局交税，交完税再办过户手续，拿到房产证就能安心住了。整个过程大概需要两个月到三个月，看房子和签合同这部分时间最长。

为啥是这个流程呢？因为全款买房不用等银行审批，省去了贷款审批的时间，所以流程比贷款买房快很多。根据前年住建部数据，全款购房平均耗时比贷款购房少40%，主要因为省去了银行评估和放款环节。签合同后要交契税和增值税，契税一般是1%到3%，增值税满两年免征，满两年以上按5.3%算。房管局过户需要带身份证、合同、发票这些材料，大概要跑三趟以上。拿到的房产证是红色的，和贷款买的白色证书不一样。全过程要特别注意合同条款，特别是产权归属和违约责任，最好请律师帮忙看看。