买房子最要紧是看地段、价格、配套和户型这四个方面。地段好的小区房价涨得快，比如北京五环内房价十年涨了200%；价格要量力而行，首付别超过家庭年收入六倍；配套要离地铁医院学校近；户型得方正通透，三室一厅比两室两厅更保值。

为什么这四点最关键呢？地段决定升值潜力，北京五环内小区均价从2013年4万涨到前年8万，涨幅超100%。价格方面，央行规定首付不能超家庭年收入六倍，现在平均首付要120万，普通家庭得攒够20年。配套方面，地铁500米内房价溢价15%，比如上海地铁10号线沿线小区租金回报率5.2%。户型方面，方正户型交易量占七成，三室一厅比两室两厅多卖30%。比如说买北京回龙观小区，三室两厅户型比两室两厅贵50万，但五年后增值差缩小到20万。再比如上海虹桥区地铁房，租金回报率比非地铁区高0.8%，租客更愿意多付200块每月。这些数据都说明选房得抓住核心要素，不能光看开发商广告。