买房重点看地段、价格、配套和户型。地段影响通勤和房价，价格要量力而行，配套决定生活便利，户型看居住舒适度。比如靠近地铁的房子租金回报率高，但可能贵30%以上。

为什么选这四个要素呢？首先地段是硬道理，比如北京五环内房价比郊区高2倍多，但通勤时间少1小时。价格方面，月供别超过家庭收入40%，否则容易断供。配套方面，100米内有超市、医院，生活省心得多。户型选三房以上，客厅面积至少30平，主卧带独立卫浴才舒服。数据显示，90%的业主后悔买错户型，而地段偏差超过5公里的，转手价低15%。比如深圳某小区因地铁扩建，房价三年涨了80%，而离地铁远的同小区只涨了20%。配套不足的小区物业费高30%，但绿化率低的话孩子上学难。所以得综合考虑，别光看单价。