买了公寓好出手得看位置价格装修。位置好的核心区地铁口附近容易卖，价格比周边低10%以上有吸引力，装修新的话加价5%-8%还能快卖一个月。

位置好的话比如北京五环内去年平均挂牌价涨了15%但郊区只有5%。价格太贵或装修老的话，像上海郊区精装公寓挂了半年降价3%都没人问。数据说核心区公寓成交周期比郊区短40%，但装修翻新的溢价空间能抵消30%的降价空间。要是买的时候没选对地段，现在降价10%可能都卖不出去。像广州天河区去年有27%的公寓降价超15%才成交，而北京朝阳区只有8%。装修方面，全屋智能家居的公寓成交速度比普通装修快2倍，但成本增加8%-12%。要是买完发现周边有地铁扩建或学校新建，像深圳南山区前年新地铁开通后，沿线公寓成交价涨了18%。但要是位置偏僻周边有工厂或垃圾站，像成都龙泉驿区有34%的公寓挂了两年都没人接手。总体说选房得看三点：位置决定70%的流动性，价格影响50%的成交速度，装修能提升30%溢价空间。