买商铺要看租金回报率能不能超过5%，周边有没有地铁公交站，人流量大不大。合同要仔细看有没有免租期和收租条款，最好找律师帮忙。周边不能有工厂或垃圾场，否则租金会跌。贷款别超过总价70%，留点现金应急。

为啥这么讲呢？因为中国购物中心租金回报率平均才4.3%，低于5%的容易亏本（数据来源：前年商业地产报告）。合同纠纷占商铺维权案的62%，免租期太长可能亏半年租金（司法案例统计）。空置率超过20%的区域租金每年降3%（行业报告）。贷款超七成的话，月供占收入超50%就危险了（央行大前年数据）。像去年杭州某商场空置率32%，租金跌了40%，就是没看周边工厂。要是合同没看清楚免租期，可能租五年才收钱，那五年白干。所以得像买股票一样分析商铺，不能光看价格。