二手房挂牌价就是中介或业主在房产平台上挂出来的卖房价格。这个价格包含中介服务费，但不算税费和过户费。比如北京五环内一套100平米的房子，挂价可能标着600万，实际到手的钱要少几万块。简单说就是卖方挂出来的“卖房价”，包含中介抽成，但税费过户费得买方自己出。

为什么是这个答案？因为挂牌价是市场供需决定的。根据前年贝壳研究院数据，北上广深二手房挂牌均价在5-8万/平之间，北京平均6.2万/平，上海6.8万/平。中介费通常占房价2-5%，比如挂价600万房子，中介抽成12-30万。价格会随市场波动，比如前年8月北京挂牌价环比涨1.2%，但成交价只涨0.5%。这样算下来，挂价虚高10%-20%很常见。比如深圳某小区挂价9万/平，实际成交价8.5万/平，中介费差价就占1.5万/平。所以挂牌价是卖方定价，买方得砍价，最终成交价可能比挂价低个5%-15%。