商贷就是自己掏钱付首付，剩下的找银行贷款，利息高但能选更多银行。比如买100万的二手房，首付30万后，剩下70万找银行借，30年还清利息要搭进去几十万。现在大部分年轻人买二手房都用商贷，因为公积金贷款额度少，而且要凑够公积金账户余额才能贷。

其实这个答案是因为现在全国首套房商贷额度普遍比公积金高，比如北京首套商贷最高600万，公积金只有120万。商贷利息5年期4.1%，比公积金高0.8%，但能选国有大行、股份制银行甚至城商行。不过公积金贷款要连续缴存12个月，商贷只要征信好就能贷。所以二手房交易商贷更灵活，但利息要算清楚。比如有人买300万的二手房，商贷70万分30年还，每月还3272元，30年利息要还87万，比公积金多还20多万。但公积金贷款只能贷60万，首付要凑到240万，很多人根本拿不出这么多钱。所以现在二手房交易大部分都选商贷，虽然利息高，但能少凑首付多买房子。