二手房交易要出契税、中介费、评估费、维修基金、增值税等费用。契税首套房1%到3%二套房3%到5%，中介费一般收1到3%，评估费大概200到500元，维修基金每平米几十元，增值税满两年免征。

为什么这样算呢？首先契税是收的，根据面积和价格不同，首套房1%到3%二套房3%到5%，比如100万房子首套交1万，二套交3万。中介费是给中间人的服务费，通常收1到3%，比如100万房子中介拿1万到3万。评估费是银行要查房子价值，200到500元不等，有的地方可能收更多。维修基金是公共部分维修用，每平米几十元，比如100平米交1万左右。增值税满两年免征这个政策，超过两年要交差价20%或满五唯一免征，比如100万房子差价20万就交2万。这些加起来大概5万到15万，具体看房子价格和情况。