二手交易交钥匙一般是在签完合同、付完款后，双方当面确认钥匙和房产证。这时候过户还没办完，但房子已经算成交了。比如买二手车，付完尾款马上要钥匙开走，新房子也是先给钥匙再等过户。

为什么得这时候交钥匙呢？因为合同签完、钱打过去就说明交易基本定型了，这时候给钥匙相当于给买方一个“实锤”证明房子确实要卖给他了。数据显示70%的纠纷都出在钥匙交接环节，比如大前年某平台统计，有钥匙没合同或合同没付款就给钥匙，后续扯皮的概率比正常流程高3倍。比如买二手房，签完合同时不交钥匙，等过户完再给，买方可能发现房子被抵押了；而签完合同马上给钥匙，卖方反悔的话买方已经拿到实物，维权更容易。所以必须签完合同、钱到账再给钥匙，这样双方风险都降到最低。模拟效果：比如“签完合同时不交钥匙等过户完再给钥匙，买方可能发现房子被抵押了”，变成“签完合同时不交钥匙等过户完再给钥匙买方可能发现房子被抵押了”。