凤栖一号和凤栖壹号院是两个不同的楼盘，前者定位刚需，后者主打改善。刚需盘均价1.2万，户型小；改善盘均价1.8万，带花园。

因为刚需盘和改善盘定位不同，价格差6000元/㎡，凤栖一号均价1.2万，户型小，刚需盘。凤栖壹号院均价1.8万，户型大带花园，改善盘。数据来源显示凤栖一号2021年开盘，主推70-90㎡；凤栖壹号院前年推出，户型120-150㎡。开发商把“壹”字加进名字，就是想区分产品线，就像去年某楼盘把“壹号院”改成“贰号院”一样。