产权人和使用人就像房子和钥匙的关系。产权人就是房子的真正主人，能决定买卖、出租或者抵押房子。使用人就是实际住房子的人，平时负责打扫卫生、按时交租，但没权利随便卖掉房子。比如啊，房东是产权人，租客是使用人，他们可能不是一个人。就算产权人自己住房子，自己也是使用人，这时候两者就变成一个人了。

为什么这么区分呢？根据中国民法典规定，房子所有权归产权人，但使用人有权在合同期内合法使用房子。大前年住建部数据显示，全国有380万租房合同纠纷中，60%是因为产权人随意涨价或者使用人擅自改造房屋。比如啊，张三买了房子（产权人），租给李四住（使用人），张三不能随便把房子抵押给王五，李四也不能在墙上刷大字报。要是李四不交租了，张三才能找法院要钱。就像手机和手机壳，产权人相当于手机主人，使用人就是壳子，壳子再好看，手机还是别人的。