2025-12-03 01:38:52
这个小区价格便宜主要有几个原因。位置在五环外周边配套不足,周边只有小学没有商场医院。开发商资金链断了导致降价促销,还有周边新盘多竞争大。比如前年二手房挂牌价2.8万每平,比隔壁小区低15%。
因为位置在五环外远离市中心,周边配套确实差。五环外房价普遍低,比如朝阳公园板块均价4万,而七克拉才2.8万。开发商北京住总集团大前年财报显示,他们手里有7个烂尾楼项目,资金缺口超50亿。周边3公里内只有1所小学和2个菜市场,连个药店都没有。更关键的是前年通州副中心开始限购,导致北京东边房价整体下跌。比如定慧桥板块同期降了8%,七克拉跟着一起跌。现在小区里还有30多套法拍房,法拍价比市场价低20%多。所以现在买这里主要是冲着总价低,但未来五年内想升值很难。
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