这个小区价格便宜主要有几个原因。位置在五环外周边配套不足，周边只有小学没有商场医院。开发商资金链断了导致降价促销，还有周边新盘多竞争大。比如前年二手房挂牌价2.8万每平，比隔壁小区低15%。

因为位置在五环外远离市中心，周边配套确实差。五环外房价普遍低，比如朝阳公园板块均价4万，而七克拉才2.8万。开发商北京住总集团大前年财报显示，他们手里有7个烂尾楼项目，资金缺口超50亿。周边3公里内只有1所小学和2个菜市场，连个药店都没有。更关键的是前年通州副中心开始限购，导致北京东边房价整体下跌。比如定慧桥板块同期降了8%，七克拉跟着一起跌。现在小区里还有30多套法拍房，法拍价比市场价低20%多。所以现在买这里主要是冲着总价低，但未来五年内想升值很难。