北京富力地产现在混得不咋样啊。他们去年卖地挺猛的但今年突然缩水了，像望京那几个新盘卖得慢得要命。公司账上钱也不够花，听说欠了银行好几百亿，光利息就吃掉利润大半。现在主要靠卖旧项目和收租子过活，连员工都开始裁了。不过他们还有几个文旅项目在搞，像佛山那个古镇可能能救点急。

为啥是这个样呢？首先看销售数据，前年1-9月销售额才680亿，比大前年同期少了200亿，降幅近30%。负债率高达85%超行业平均，利息支出占利润比例从15%飙到42%。项目储备从大前年底的35个减到前年上半年的20个，土地购置费也砍了四成。像望京项目前年销售额才12亿，去年同期是25亿，去化周期拖到28个月。虽然文旅项目还在推进，但佛山古镇前年营收才8亿，要回本得再等五年。这些数据说明公司现在处于收缩状态，得靠卖资产和收租维持，短期内难有起色。