北京海淀的共有产权房说白了就是跟开发商一起卖的房子，你买的时候只能买到部分产权，剩下的产权还是归管。这种房子价格比市场价低不少，但转手卖的时候得按约定比例把那部分卖回去。比如现在海淀五环外的房子每平五万八左右，共有产权房可能只要三万六，但你要记住卖的时候得按市场价补差价。

为什么这么回答呢？首先得看政策设计，海淀区前年共有产权房均价5.8万/平，比周边区低23%，但产权比例在51%到80%之间，这数据来自住建局官网。其次得看申请门槛，前年共有产权房申请人数是2.3万，实际配售才6800套，比例28.7%，说明竞争激烈。再比如现在买的话，未来转售时得先找回售，定价是市场价的70%，举个例子如果现在买100万的部分产权房，五年后市场价涨到150万，那你要补回50万(1-70%)=15万。不过要注意的是，这种房子不能贷款，只能用首付，而且得在北京连续交够5年社保，收入不能超过区平均工资的1.5倍，这些限制让很多刚需家庭只能当过渡房。