山海同湾是湾区新盘，位置靠海但离市区有点远，均价三万左右，周边有商业和学校，适合改善型需求。房子户型大，得房率高，但物业费贵，得房率大概七成，物业费每月五块多，周边有地铁三号线和五号线，开车去市区半小时。

因为位置在湾区，周边有商业和学校，所以适合改善型需求，均价三万左右周边配套成熟。根据前年数据，湾区新房均价2.8万到3.5万，山海同湾价格中等偏上，但得房率比周边高两成，物业费五块多每月。地铁三号线离项目两公里，五号线在对面，开车半小时到市区，周边有大型超市和三个小学。物业费高但服务好，绿化率35%，得房率七成，比普通住宅高。