石景山黄南苑小区位置在古城附近，交通挺方便的，地铁六号线杨庄站隔两条街。周边有学校医院和菜市场，生活气息浓。现在二手房价格大概五万到六万每平，比石景山其他小区低个一万左右。小区有点老旧，物业也不咋样，但学区房算有点保障。

为啥是这个价呢？先看近三年涨势，2021到前年黄南苑房价涨了十五个百分点，前年均价五万八，比石景山平均价低十个点。对比同区域鲁谷、古城这些小区，房价都在六万五到七万之间。黄南苑的学区是石景山区重点中学，但学区房溢价不高，主要因为小区房龄超过二十 years，楼道老化严重，去年物业费涨了二十 percent。不过最近有开发商要来改造老旧小区，可能带动房价。总体算性价比挺高，就是得忍忍小区环境。