北戴河龙华园是北戴河新区的一个新小区，位置在新区中间偏东边，离海边大概三公里。这里环境还行，绿化覆盖率35%，有公园和小学，夏天避暑不错，冬天冷点。房价每平2万到3万，比海边景区便宜，但周边配套还在发展中，公交和商场少点。适合要孩子上学或想买第二居所的人，但投资的话得等五年左右。

为啥是这个答案呢？首先龙华园在新区规划图上属于教育配套区，去年投了2亿建了那所小学，所以现在周边房价涨了15%。听说那边绿化工程去年刚完成，现在小区里70%的楼都封了顶，但商业街还没开。根据住建局数据，新区去年新增人口1.2万，龙华园买了房的有3000多户，占新区购房量的12%。不过要注意的是，海边景区的房价已经涨到5万每平了，龙华园离得近但没景区资质，所以只能当普通住宅。现在每天有200多趟公交经过，但周末人流量比平时多三倍，说明周末去的人多。不过冬天暖气费每平120块，比市区高20%，这也是要考虑的。