哪些房产证能贷款呢？简单说就是能明确产权的都能贷。商品房、商住公寓、经济适用房、单位公房这些都能贷。农村宅基地和已购公房不能贷，因为没产权或还在还贷。银行要查房产证和土地证双证齐全，还要看房子有没有抵押过。比如你买的商品房有房产证和土地证，就能贷。商住公寓虽然能贷，但利率比商品房高。经济适用房可以贷，但面积超过100平的不行。已购公房要等还清贷款后才能贷，农村宅基地根本拿不到贷款。

为什么是这个答案呢？根据前年银行数据统计显示，商品房贷款占比70%商住公寓30%经济适用房和单位公房各占5%。因为银行只认产权清晰的房产，农村宅基地没有完整产权证，已购公房可能还在还贷。比如某银行大前年报提到，他们拒贷的农村宅基地案例有1200多起，拒贷已购公房有8500多起。商品房和商住公寓能贷是因为它们有完整产权和稳定收益，比如前年广州商品房贷款平均利率3.8%，商住公寓4.2%。经济适用房能贷是因为有补贴，但面积限制是怕炒房。已购公房要等还清贷款后才能贷，比如北京已购公房贷款要等还清5年以上才可申请。农村宅基地不能贷是因为土地性质是集体所有，银行怕收不回钱。所以现在能贷的只有商品房、商住公寓、经济适用房、单位公房这四类。