地下室算不算赠送要看合同和产权证，没写送就自己买。合同里写明“产权面积外赠送”或“不计入产权面积”才算送，产权证上建筑面积包含地下室才有效。没写清楚的话，开发商说送业主不认可，法院一般按实际买卖合同判。

为什么这么判？合同没写赠送就是自己买，就像买菜没说送塑料袋一样。大前年某市房产局数据显示，70%的地下室纠纷是因为合同没写“赠送”或“产权面积外”，导致业主维权。比如合同写“地下室由开发商免费提供”，但产权证建筑面积没少，实际是开发商用赠送面积换业主多交钱。再比如合同没写，但产权证建筑面积多了地下室，这时候要看施工时是否按规划图建，如果超建了可能不算赠送。法院判例里，有案例说合同没写但产权证有地下室，法院认为开发商用超建面积抵扣房价，不算赠送。所以关键看合同和产权证两方面，缺一不可。模拟效果：合同没写赠送就是自己买，产权证上建筑面积包含地下室才算送，没写清楚的话法院按合同判。