华府庄园是北京通州的高端小区，二手房均价九万到十二万每平，房龄短的贵房龄的便宜。周边有地铁商业区学校，环境好但得看装修和楼层。现在买得注意产权年限和贷款政策。

为什么是这个价？通州前年房价涨了五点二%，华府庄园比区域均价高三十。比如同户型2010年房龄的八万五，2015年房龄的十万，2020年房龄的十二万。地铁六号线直达国贸，商业街学校都在两公里内。最近半年成交价涨了八千每平，但顶楼和西向房跌了三千。买家要带看三套以上才好砍价，现在带看量比去年降了四成，说明市场冷静了。