限售就是规定房子卖出去后不能马上再卖，得等几年才能再买新房子。比如有人买了房子三年内不能卖掉，得等五年才能再交易。这样做主要是为了防止炒房客来回倒卖，让房价别涨得太快。

因为觉得炒房太猛会伤到经济，所以限售能稳房价。比如大前年深圳二手房挂牌量涨了30%，杭州限售区房价只涨了8%。数据显示全国70城房价指数同比只涨了0.6%，库存去化周期延长到19个月。限售政策让炒房客冷静了，比如大前年杭州限售区成交量降了25%。但长期看，限售可能让刚需买不到房，因为开发商不敢降价卖房，导致新房供应减少。就像北京五环外房价三年没涨，但中介说现在买二手房要排队三个月。