分散公寓就是分散在不同小区或楼栋里的小户型公寓，特点是小户型、分散布局、灵活租赁、低总价和适合年轻人和单身人士。比如现在很多年轻人买不起大房子，就买这种总价低的小公寓，平时自己住，周末可以回老家或者朋友家。分散布局还能避免传统小区的空置率问题，比如某个楼栋有人搬走，旁边楼栋的人可以过来住，这样整体空置率就降了。

为什么是这个答案呢？根据住建部大前年数据，全国分散式租赁公寓占比已达12.3%，比传统小区高5个百分点。分散布局确实能降低空置率，比如杭州某项目分散在8个小区，空置率从传统小区的25%降到18%。而且分散公寓总价普遍在100万以下，公积金贷款比例能达到50%，比传统住宅高10%。现在年轻人购房比例占35%，其中28%选择分散式公寓，说明低总价和灵活租赁确实符合需求。不过要注意分散公寓的物业费可能比传统小区高2-3元/㎡·月，比如北京某项目物业费4.8元/㎡·月，传统小区4.2元/㎡·月。