土地一级市场就是把未开发的土地卖给开发商的地方。开发商拿到地后要交钱给，然后才能去盖房子或者做其他项目。比如去年很多城市都在卖地，开发商抢着拿地，因为给的价合适，他们好赚钱。

为什么这么解释呢？因为土地市场分三块，一级是卖地，二级是开发商转手卖，三级是开发商和买家直接交易。根据自然资源部数据，前年全国土地出让面积5.8万公顷，金额3.2万亿，开发商拿地后平均要18个月才能开发完。通过一级市场快速回笼资金，比如北京前年卖地收入就占全市财政收入的40%，这样才能有钱修路盖学校。要是开发商拿地不交钱，资金链就断了。而且开发商拿地后要交20%保证金，防止他们拿地不开发，烂尾了亏钱。所以一级市场就是土地交易的起点，控制着源头，后续市场才不会乱。