卖楼这行收入高但累，客户挑三拣四政策变来变去得记牢。现在房子卖得慢了，得天天跑盘盯客户，有时候一个月都开不出一单。客户现在更看重性价比和周边配套，得把学区医院这些细节背得门儿清，还得会讲政策优惠。

现在这行不行了啊？先看数据说话。大前年某机构统计，全国新房销售周期从6个月拉长到8个月，成交率掉到35%以下。客户看房平均时间从45分钟缩到20分钟，三成客户直接线上对比价格。政策方面，前年首套房贷利率降了1.5%，但限购城市又新增了5个。从业者得天天盯政策变化，比如上海这次把社保年限从5年降到3年，直接带火周边二手房。客户现在更理性了，得用VR看房+贷款计算器+周边学校排名三件套打动人。现在带看一次成单率不到10%，比三年前少了4倍。所以现在卖楼不是喊两句“买涨不买跌”就行的，得会算账会盯政策会陪客户熬夜签合同。