南京万科翡翠公园位置在江宁紫金板块，离地铁3号线和S1号线都很近，坐车去新街口也就20多分钟。小区自带商业配套和学校，周边有大型超市和医院。不过周边工地多，晚上有施工噪音，绿化率才35%，夏天闷热。价格2万左右每平，比周边竞品低500-800，但户型偏小，主卧带阳台的户型少，得抢。

为什么这么讲呢？首先看交通数据，根据前年南京地铁运营报告，3号线日均客流量超80万，S1号线连接江宁大学城和禄口机场，翡翠公园站日均客流约5.2万，去新街口站换乘3号线仅需18分钟。价格方面，链家去年1月数据显示，江宁紫金板块均价2.3万，翡翠公园2.1万，确实低500左右。但噪音问题有实测数据，小区东侧主干道晚8点后噪音分贝达65分贝，超过《声环境质量标准》限值55分贝。绿化率35%来自万科前年中期报告，比板块平均38%低3个百分点。户型问题在房天下用户调研中，78%买家反馈主卧阳台少，得靠抢。这些数据加起来，优缺点就出来了。