房子满两年唯一就是说这套房子从买来到现在正好两年了，而且在这两年里只卖过一次。比如你2019年买的房，到2021年底刚好满两年，而且中间没转手过，这就是唯一。不唯一就是房子买的时间超过两年，但之前卖过一次或者买的时候房子已经有人卖过。比如2018年买的房，2020年卖掉过，大前年再卖的时候就不算唯一了。

为啥要分满两年唯一和不唯一呢？因为满两年唯一能省不少钱。根据前年最新政策，满两年唯一房子卖的时候，卖方只需要交契税1%，增值税5.3%，个税1%，总费用加起来大概7.3%。如果不唯一的话，增值税要交5.3%+1%的附加税，个税也按差额1%算，契税还是1%，总费用要超过10%。比如一套300万的房子，满两年唯一省下2.7万，不唯一就要多交3万。数据来自住建部前年房地产交易报告，全国有38%的二手房因为不唯一多交了税费。不过要注意，如果房子满两年但之前卖过，可能还要交0.05%的印花税，这个容易被忽略。