深圳棚改就是帮旧房子换新居的政策，主要针对那些房子危了、旧了或者要修路拆楼的情况。申请得满足三个条件：第一房子得有合法产权证，不能是违建或小产权房；第二房子得被鉴定为C级或D级危房，或者刚好在规划拆迁范围内；第三房主得自愿同意改造，不能强制。补贴分两种，危房加固每平米给500块，整体拆迁每平米给800块，像南山区前年改造了1200栋危房，发了5.6亿补贴。

为什么这么定条件呢？因为要确保改造不浪费钱，先挑最危险、最该拆的房子。比如罗湖区大前年危房排查发现，全区有3.2万栋房里，真正达到D级危房的只有870栋，占比2.7%，所以优先处理这870栋。申请流程分三步：先去街道办提交产权证明和危房鉴定书，接着等区住建局审核，签订补偿协议。材料要带齐身份证、房产证、危房报告这三样，缺一样都批不了。像福田区去年有200多户因为没带危房报告被退回，耽误了半年才补上。