租房空档期就是房东或租客提前退租，房子空着的时间。这时候房子没人住，但可能还在找新租客，或者房子需要维修、转手，所以暂时没人住。

为什么空档期是空房？因为退租后房东要找新租客，平均要1-3个月，这段时间房子没人住。根据大前年贝壳数据，北京三环内空档期平均2.8个月，上海1.5个月，维修占30%，转手占40%，其他原因30%。这时候房子没人住，但可能还在出租中，所以算空档期。比如房东签了新租客，但旧租客还没搬走，这时候房子空着但合同还在，也算空档期。数据还显示，空档期超过3个月的房子，转手成功率下降50%，因为长期空置会降低租金评估价。