买二手房最怕踩坑，这四类房千万别碰。首先是产权不清晰的，比如继承房没过户或小产权房，再就是房龄超过20年的老破小，还有周边有垃圾站或化工厂的，是曾经出过重大事故的。这些房子要么难转手，要么维修费高，还可能被查封。

为啥不能买这些房呢？产权不清晰的就像走钢丝，北京大前年有7%的二手房因继承纠纷被退单，小产权房转正成功率不足30%。房龄超过20年的维修费高得吓人，比如北京有案例维修费占房价15%，上海老小区平均每年维修费超2万。周边有污染源的，深圳前年有12个小区因临近垃圾站被限购，化工厂附近房价普遍低30%。重大事故房的话，杭州大前年有23套地震房流拍，消防隐患房在成都被查封的概率是普通房的5倍。这些硬伤就像定时，买错房款打水漂不说，还可能被拉进黑名单。